Smetrix · ПО для основных этапов строительства объекта
Весь путь объекта — от идеи до эксплуатации
Путь объекта сегодня
Любой объект начинается с идеи собственника и бизнес-плана. Дальше — изыскания, проект и его согласование, объёмы, цены, сметы, торги, стройка, приёмка и годы эксплуатации. На каждом стыке данные переписывают заново, и недоработка одного этапа уходит в следующий.
Как Smetrix связывает этапы
Каждый этап опирается на данные предыдущего, а цифровой двойник объекта собирается по ходу работ — от первой версии бизнес-плана до эксплуатации. Подход держится на трёх столпах. ПО усиливает специалистов, а не заменяет их: решения остаются за людьми.
Три столпа подхода
Каждый столп — своя часть пути объекта, и у каждого — свои этапы на графе.
Первый столп
Идея и качественный бизнес-план
- Бизнес-план — основа решения собственника: похожие объекты, ориентиры стоимости, площадка, коммуникации, запросы.
- ИИ-агент опрашивает собственника и участников по ролям — экономиста, юриста, бухгалтера, технолога — и сводит работу в одно мнение.
- Все работают в одном цифровом пространстве: правка технолога сразу доходит до экономиста, руководитель видит, где работа застряла.
- На выходе — живой бизнес-план с версиями: с первой версии можно начинать проектирование и запросы.
Этапы: 00 Идея
Второй столп
Взрывная карта проекта и проектной документации
- Полная цифровая копия проектной документации: не нужно ходить по папкам и открывать листы по одному.
- Видны изменения по каждому листу, ветки и версии документации и то, как они связаны между собой.
- Над документацией — база данных: по ней ищут связи, задают вопросы агенту ИИ и получают сводку по объекту.
Подробнее
- Замечания, спецификации и коллизии хранятся у каждого листа и собираются вверх — до подраздела и в сумме по проекту.
- Карту можно собрать и по проекту, сделанному не нашими сервисами.
- На любом этапе пути объекта карта — единый источник правды по проекту.
Этапы: 01 ИРД, 02 ПД, 03 Детекция, 04 ГГЭ
Третий столп
Единый цифровой двойник объекта на базе BIM
- Двойник — не только BIM-модель: он связан с картой проекта и документацией, и изменение в документации сразу отражается в модели.
- К модели подключаются ERP, 1С, почта, люди и подрядчики — модель становится источником правды на стройке.
- Видно, как объёмы и зоны ответственности разделены между компаниями, отделами и инженерами ПТО; это и отдельный инструмент для стройконтроля.
Подробнее
- Исполнение под наблюдением: фактически выполненные работы сверяются с проектными решениями и размерами, замечания — с их устранением.
- Видеонаблюдение, СКУД, датчики, обследования 3D-камерами на касках, дронами и роботами — все данные сходятся в двойник.
- Ситуационный центр стройки: правки и задачи ставятся прямо в двойнике, а затронутые участники — закупки, график, работы — получают уведомление без ручной рассылки.
Этапы: 09 Двойник, 10 Стройка, 11 Контроль, 12 Приёмка, 13 Эксплуатация
Весь путь объекта — на одном графе
Пятнадцать этапов — от идеи до эксплуатации. В центре — цифровой двойник: он растёт из того, что уже сделано на этапах. Портал — слой под всеми этапами. Что такое цифровой двойник
Ваша роль:
Столп:
Этап 00 · вход в путь объекта
Идея и бизнес-план
Статус этапа: видение
Этап собственника. Идея и бизнес-план — вход во весь путь объекта.
- Бизнес-план: интервью с ИИ-бизнес-аналитиком и карточка бизнес-идеивидениеИнтервью с ИИ-бизнес-аналитиком по разделам бизнес-идеи; итог — карточка бизнес-идеи, которую подтверждает человек.
Этап 01
ИРД и изыскания
В цифровом двойнике: участок и разбивочная сетка
Этап заказчика. Документы ИРД попадают в карту проекта вместе с ПД.
На этом этапе своих услуг нет.
Этап 02
Проектная документация
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: листы проекта под моделью
Вход в работу: карта проекта и сравнение редакций.
- Приём ПД разделами и обезличиваниепилот, по заявкеРазделы документации из PDF, подготовленные к обработке без идентифицирующих данных.
- Карта проекта: обзор (здания, разделы, число листов)пилот, по заявкеОбзор зданий, разделов и числа листов по комплекту проектной документации в PDF.
- Полная карта по «Содержанию тома»: пробелы, заказ услуги с узлав разработке, берём на пилотКарта комплекта с отметкой пробелов, составленная по «Содержанию тома» из документации.
- Паспорт комплекта: тома, шифры, листыв разработке, берём на пилотТома, шифры и листы в паспорте комплекта по проектной документации в PDF.
- Сравнение редакций ПД: таблица и текст «что изменилось»пилот, по заявкеТаблица и текст об изменениях по сопоставлению редакций проектной документации в PDF.
- Изменения на листе цветом, наложение прошлой редакциивидениеЛист с цветными отметками изменений и наложением прежней редакции по двум версиям листа.
- Поиск по всей документации проектавидениеРезультаты поиска по комплекту проектной документации, переданному в PDF.
Этап 03
Ошибки в проекте
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: замечания на листах
Ошибки с рамкой на листе и вопросы проектировщику.
- Ошибки в ПД: рамка на листе и описаниепилот, по заявкеМеста расхождений в данных проектных листов — с рамкой на листе и описанием.
- Атлас вопросов проектировщикупилот, по заявкеВопросы проектировщику по местам на листах документации, где данные расходятся.
- Сверка спецификаций со схемамив разработке, берём на пилотПеречень расхождений между спецификациями и схемами по листам проектной документации в PDF.
- Проверка устранения замечаний; влияние элемента на смежные разделывидениеОтметки об устранении замечаний по новой редакции документации и влияние элемента на смежные разделы.
- Ассистент по нормам с цитатой «документ — редакция — пункт»видениеОтвет на вопрос по нормам и проектной документации — со ссылкой на документ, редакцию и пункт.
- Геометрические коллизиивидениеПеречень геометрических коллизий, найденных между разделами проектной документации.
Этап 04
Подготовка к Главгосэкспертизе
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: пакет данных по формам Главгосэкспертизы
Заключение выдаёт Главгосэкспертиза или экспертная организация. Мы готовим данные по её формам.
- ВОР по форме ГГЭ v3.01 — Excel, импорт в Гранд-Сметупилот, по заявкеВедомость по форме ГГЭ в XLSX для импорта в сметную программу, по листам раздела со спецификациями.
- ВОР по форме ГГЭ — XML 3.01в разработке, берём на пилотВедомость объёмов в XML по форме ГГЭ на основе листов раздела и спецификаций в PDF.
- КАЦ по форме 30/пр и XML MarketAnalysis для ГГЭв разработке, берём на пилотТаблица анализа цен по форме и XML для ГГЭ на основе перечня позиций вне сметной базы.
- Предпроверка пакета перед подачей: комплектность, сроки ИРД, ошибкивидениеСведения о комплектности, сроках ИРД и ошибках по пакету документов перед подачей.
Этап 05
Объёмы работ
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: конструкции: фундамент, колонны, плиты
ВОР от чертежа: у каждой строки есть лист.
- ВОР от чертежа: конструктив КР, КЖ, КМпилот, по заявкеВедомость объёмов железобетона и металлоконструкций в XLSX по листам конструктивных разделов и спецификациям.
- ВОР инженерных систем: ОВиК, ЭОМ, СС, ВКпилот, по заявкеВедомость объёмов инженерных систем в XLSX по листам вентиляции, электроснабжения, слаботочных систем и водоснабжения.
- ВОР отделки: помещение × поверхностьпилот, по заявкеВедомость объёмов отделки в XLSX по помещениям и поверхностям из архитектурных листов и ведомости отделки.
- ВОР фасадовпилот, по заявкеВедомость объёмов фасадных работ в XLSX по листам фасадов и спецификациям в PDF.
- Перепроверка сводных спецификаций проектировщикапилот, по заявкеПеречень расхождений между итогами сводных спецификаций и данными листов, с описанием каждого места.
- Восстановление чужого ВОР для спора об объёмахв разработке, берём на пилотВосстановленная по листам проекта ведомость объёмов и перечень расхождений с переданной ведомостью.
- Трассы с векторного чертежа, спецификация лотков и кабеляпилот, по заявкеТрассы кабельных линий и спецификация лотков и кабеля в XLSX по векторным листам электроснабжения.
- Типовые помещения и секции: считаем один раз и проверяем отклонениявидениеРасчёт типового помещения и перечень отклонений от него по листам раздела, с учётом типовых секций.
Этап 06
Материалы и цены
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: материалы на площадке
Цены материалов с доказательствами.
- Ведомость материалов; спецификации в Excelпилот, по заявкеВедомость материалов и спецификации в XLSX по листам и спецификациям раздела в PDF.
- Деление «есть в ФСБЦ / снимок сайта / нужно КП»пилот, по заявкеСписки позиций по группам: есть в сметной базе, нужен снимок сайта или запрос коммерческого предложения.
- КАЦ скриншотами: три источника, проверка продавцапилот, по заявкеЛисты по позициям вне сметной базы — со снимками цен из трёх источников и проверкой продавца.
- Запросы КП поставщикам по поручению, с NDAпилот, по заявкеРазосланные по поручению заказчика запросы КП по перечню позиций и реестр отправок, с соглашением о неразглашении.
- Подбор и сравнение поставщиковпилот, по заявкеТаблица поставщиков и цен по перечню позиций с наименованием и маркой, на основе сайтов и каталогов.
- Раскрой арматуры и ЛЗК: «сколько заказать»пилот, по заявкеРаскрой и лимитно-заборная карта в XLSX по листам и спецификациям с арматурой.
Этап 07
Сметы
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: цены на элементах модели
Перевод ЛСР в ФСНБ-2022, проверка смет и смета из нашего ВОР.
- Перевод ЛСР ФЕР/ГЭСН-2020 → ФСНБ-2022 с ведомостью заменпилот, по заявкеСметные файлы в другой базе расценок и ведомость замен на основе переданных смет.
- Проверка сметы, ВОР или КП подрядчикав разработке, берём на пилотПеречень расхождений в смете, ведомости или предложении подрядчика по листам проекта, с описанием мест.
- Смета с нуля из нашего ВОР (форма 4б)в разработке, берём на пилотСмета по форме в формате сметной программы, составленная из ведомости объёмов работ.
- Подбор расценки и расчёт по ФСНБ-2022в разработке, берём на пилотРасценка и расчёт по позиции сметной базы на основе описания работ или строки ведомости.
Этап 08
Торги и выбор подрядчика
Статус этапа: в разработке, берём на пилот
В цифровом двойнике: предложения подрядчиков
Этап заказчика: данные для сравнения предложений.
- Сравнение КП и смет участников с нашей базой расценокв разработке, берём на пилотСводное сравнение позиций смет и коммерческих предложений участников с базой расценок.
- Разбивка объёмов на лоты по ВОРвидениеОбъёмы работ, распределённые по лотам на основе ведомости и описания лотов.
Этап 09 · центр графа
Цифровой двойник
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: модель целиком
Модель объекта из его проектной документации: у каждого элемента — лист, объём и цена с источником.
- Модель IFC из ПД с прослеживаемостью объёмовпилот, по заявкеМодель объекта в IFC по документации в PDF, с прослеживаемостью объёмов до листов.
- 2D-разрезы DXF и PDF из расчётапилот, по заявкеРазрезы объекта в DXF и PDF, построенные из расчёта по проектной документации.
- Скрытая накопительная оцифровка по скоринговой модели клиентавидениеНакопленная оцифровка данных проекта на основе модели оценки клиента.
- Граф элементов с 3D-координатами («миллиметр в миллиметр»)видениеЭлементы объекта с пространственными координатами, собранные в граф по данным проекта.
- Объёмы и границы работ подрядчиков на модели (цветами)видениеОбъёмы и границы работ подрядчиков, выделенные цветом на модели по данным проекта.
- Пересборка при новой редакции: ВОР и смета пересчитаны, разница показанавидениеПересчитанные ведомость объёмов и смета по новой редакции документации, с показом разницы.
- Ваша готовая BIM-модель как исходные данные: объёмы и двойник прямо из моделивидениеМодель, подготовленная к дальнейшей обработке на основе готовой BIM-модели клиента.
- 3D-модель объекта в браузере: нажали на элемент — видите его объём, цену и исполнителявидениеПросмотр переданной модели объекта в браузере: объём, цена и исполнитель у элемента.
Этап 10
Стройка
Статус этапа: пилот, по заявке
В цифровом двойнике: этажи: стены и остекление
Изменение объёмов — письмом, допсоглашением и журналом в момент решения.
- ППР → машинный график с отклонениями; версии ППРпилот, по заявкеВерсии плана производства работ с отметками правок и график с отклонениями по плану в DOCX.
- Поставки материалов в графике работ: что оплачено, отгружено и принято на объекте (сверка по УПД)в разработке, берём на пилотПозиции со статусами «оплачено», «отгружено», «принято» по передаточным документам и данным оплаты.
- Изменение объёмов субподряда → письмо, допсоглашение, журналпилот, по заявкеПисьмо, допсоглашение и журнал изменений по описанию изменения объёмов субподряда.
- Графики производства работ и поставок из двойникавидениеГрафики работ и поставок, составленные на основе двойника объекта.
- Агент снабжения в переписке с поставщиками: график поставок, сравнение ценвидениеГрафик поставок и сравнение цен на основе переписки с поставщиками.
- Каталог операций у элементов: исполнитель, статус, выдача задач подрядчикамвидениеОперации у элементов с исполнителем и статусом в каталоге по данным проекта.
- Факт с площадки голосом и фото (Telegram или MAX) с привязкой к ВОРвидениеФакт выполнения по позициям ведомости объёмов на основе голосовых сообщений и фото с площадки.
- Экран руководителя: готовность в м³ и рублях, темп, недели отставаниявидениеГотовность, темп и отставание на экране руководителя по данным проекта.
- Портал подрядчиков: исполнительные схемы, сметы, документы на проверкувидениеИсполнительные схемы, сметы и документы на проверку в портале подрядчиков по данным проекта.
Этап 11
Контроль на площадке
Статус этапа: видение
В цифровом двойнике: отметки и замеры на фасаде
Инструменты для стройконтроля, не услуга.
- Обходы с камерой 360° на каске → сверка с двойникомвидениеОтчёт о расхождениях с двойником по снимкам обхода с панорамной камеры.
- 3D-съёмка, лазерное сканирование, робособаки → отклонения на моделивидениеОтклонения на модели объекта по данным пространственной съёмки и лазерного сканирования.
- Инструменты для стройконтроля: AR-очки с агентом объектавидениеРабота с данными объекта через AR-очки с агентом объекта.
- Замечания голосом на участке подрядчика → корректировка графикавидениеЗамечания по голосовым записям с участка подрядчика и корректировка графика.
Этап 12
Приёмка и КС
Статус этапа: в разработке, берём на пилот
В цифровом двойнике: акт приёмки
Споры об объёмах решают односторонним актом и судом. Сверка акта КС-2 с проектом и ВОР — ищем объект для пилота.
- Сверка КС-2 с рабочей документациейв разработке, берём на пилотСопоставление актов выполненных работ с рабочей документацией на основе данных проекта.
- Итоговая КС-6ав разработке, берём на пилотИтоговый журнал учёта выполненных работ, составленный по данным проекта.
- Разбор споров по объёмам между заказчиком и подрядчикомв разработке, берём на пилотРазбор разногласий заказчика и подрядчика по объёмам на основе данных проекта.
- Исполнительная по XML-схемам МинстроявидениеИсполнительная документация по XML-схемам Минстроя на основе данных проекта.
- Исполнительная как побочный продукт выполненных задач («как построено»)видениеИсполнительная документация, полученная по данным выполненных задач проекта.
Этап 13
Эксплуатация
Статус этапа: видение
В цифровом двойнике: инженерные системы на кровле
Горизонт: двойник как паспорт объекта.
- Двойник как паспорт объекта для эксплуатациивидениеПаспорт объекта для эксплуатации, составленный на основе двойника.
- Подключение ERP, датчиков, автоматики, СКУД, учёта оборудованиявидениеСвязь данных проекта с ERP, датчиками, автоматикой, СКУД и учётом оборудования.
- Плановые ремонты и стоимость владения (OPEX)видениеСведения о плановых ремонтах и стоимости владения на основе данных проекта.
Этап 14 · слой под всеми этапами
Портал, кабинет и агенты
Статус этапа: в разработке, берём на пилот
В цифровом двойнике: портал, кабинет и агенты — под всеми этапами
Не точка пути, а слой под всеми этапами.
- Портал работы для заказчика: конвейер, карточка позиции с доказательствами, «Принято / неверно»в разработке, берём на пилотКонвейер и карточки позиций с доказательствами и отметкой «Принято / неверно» по данным проекта.
- Кабинет клиента: компания и сотрудники, тарифы, оплатавидениеСведения о компании, сотрудниках, тарифах и оплате в кабинете клиента по данным проекта.
- Агент проекта: любой участник в любой момент знает актуальное состояниевидениеСведения об актуальном состоянии проекта для его участников на основе данных проекта.
- API и MCP для агентов клиентавидениеДанные проекта для агентов клиента через интерфейсы API и MCP.
- Стандарты заказчика как настройка движковвидениеНастройка движков под стандарты заказчика на основе данных проекта и описания задачи.
- Инженер внедрения на объекте клиентавидениеВнедрение на объекте клиента с участием инженера по описанию задачи.
- Установка у заказчика (on-premise)видениеРазмещение ПО у заказчика по данным проекта и описанию задачи.
Этап собственника. Идея и бизнес-план — вход во весь путь объекта.
- Бизнес-план: интервью с ИИ-бизнес-аналитиком и карточка бизнес-идеивидениеИнтервью с ИИ-бизнес-аналитиком по разделам бизнес-идеи; итог — карточка бизнес-идеи, которую подтверждает человек.
Этап заказчика. Документы ИРД попадают в карту проекта вместе с ПД.
На этом этапе своих услуг нет.
Вход в работу: карта проекта и сравнение редакций.
- Приём ПД разделами и обезличиваниепилот, по заявкеРазделы документации из PDF, подготовленные к обработке без идентифицирующих данных.
- Карта проекта: обзор (здания, разделы, число листов)пилот, по заявкеОбзор зданий, разделов и числа листов по комплекту проектной документации в PDF.
- Полная карта по «Содержанию тома»: пробелы, заказ услуги с узлав разработке, берём на пилотКарта комплекта с отметкой пробелов, составленная по «Содержанию тома» из документации.
- Паспорт комплекта: тома, шифры, листыв разработке, берём на пилотТома, шифры и листы в паспорте комплекта по проектной документации в PDF.
- Сравнение редакций ПД: таблица и текст «что изменилось»пилот, по заявкеТаблица и текст об изменениях по сопоставлению редакций проектной документации в PDF.
- Изменения на листе цветом, наложение прошлой редакциивидениеЛист с цветными отметками изменений и наложением прежней редакции по двум версиям листа.
- Поиск по всей документации проектавидениеРезультаты поиска по комплекту проектной документации, переданному в PDF.
Ошибки с рамкой на листе и вопросы проектировщику.
- Ошибки в ПД: рамка на листе и описаниепилот, по заявкеМеста расхождений в данных проектных листов — с рамкой на листе и описанием.
- Атлас вопросов проектировщикупилот, по заявкеВопросы проектировщику по местам на листах документации, где данные расходятся.
- Сверка спецификаций со схемамив разработке, берём на пилотПеречень расхождений между спецификациями и схемами по листам проектной документации в PDF.
- Проверка устранения замечаний; влияние элемента на смежные разделывидениеОтметки об устранении замечаний по новой редакции документации и влияние элемента на смежные разделы.
- Ассистент по нормам с цитатой «документ — редакция — пункт»видениеОтвет на вопрос по нормам и проектной документации — со ссылкой на документ, редакцию и пункт.
- Геометрические коллизиивидениеПеречень геометрических коллизий, найденных между разделами проектной документации.
Заключение выдаёт Главгосэкспертиза или экспертная организация. Мы готовим данные по её формам.
- ВОР по форме ГГЭ v3.01 — Excel, импорт в Гранд-Сметупилот, по заявкеВедомость по форме ГГЭ в XLSX для импорта в сметную программу, по листам раздела со спецификациями.
- ВОР по форме ГГЭ — XML 3.01в разработке, берём на пилотВедомость объёмов в XML по форме ГГЭ на основе листов раздела и спецификаций в PDF.
- КАЦ по форме 30/пр и XML MarketAnalysis для ГГЭв разработке, берём на пилотТаблица анализа цен по форме и XML для ГГЭ на основе перечня позиций вне сметной базы.
- Предпроверка пакета перед подачей: комплектность, сроки ИРД, ошибкивидениеСведения о комплектности, сроках ИРД и ошибках по пакету документов перед подачей.
ВОР от чертежа: у каждой строки есть лист.
- ВОР от чертежа: конструктив КР, КЖ, КМпилот, по заявкеВедомость объёмов железобетона и металлоконструкций в XLSX по листам конструктивных разделов и спецификациям.
- ВОР инженерных систем: ОВиК, ЭОМ, СС, ВКпилот, по заявкеВедомость объёмов инженерных систем в XLSX по листам вентиляции, электроснабжения, слаботочных систем и водоснабжения.
- ВОР отделки: помещение × поверхностьпилот, по заявкеВедомость объёмов отделки в XLSX по помещениям и поверхностям из архитектурных листов и ведомости отделки.
- ВОР фасадовпилот, по заявкеВедомость объёмов фасадных работ в XLSX по листам фасадов и спецификациям в PDF.
- Перепроверка сводных спецификаций проектировщикапилот, по заявкеПеречень расхождений между итогами сводных спецификаций и данными листов, с описанием каждого места.
- Восстановление чужого ВОР для спора об объёмахв разработке, берём на пилотВосстановленная по листам проекта ведомость объёмов и перечень расхождений с переданной ведомостью.
- Трассы с векторного чертежа, спецификация лотков и кабеляпилот, по заявкеТрассы кабельных линий и спецификация лотков и кабеля в XLSX по векторным листам электроснабжения.
- Типовые помещения и секции: считаем один раз и проверяем отклонениявидениеРасчёт типового помещения и перечень отклонений от него по листам раздела, с учётом типовых секций.
Цены материалов с доказательствами.
- Ведомость материалов; спецификации в Excelпилот, по заявкеВедомость материалов и спецификации в XLSX по листам и спецификациям раздела в PDF.
- Деление «есть в ФСБЦ / снимок сайта / нужно КП»пилот, по заявкеСписки позиций по группам: есть в сметной базе, нужен снимок сайта или запрос коммерческого предложения.
- КАЦ скриншотами: три источника, проверка продавцапилот, по заявкеЛисты по позициям вне сметной базы — со снимками цен из трёх источников и проверкой продавца.
- Запросы КП поставщикам по поручению, с NDAпилот, по заявкеРазосланные по поручению заказчика запросы КП по перечню позиций и реестр отправок, с соглашением о неразглашении.
- Подбор и сравнение поставщиковпилот, по заявкеТаблица поставщиков и цен по перечню позиций с наименованием и маркой, на основе сайтов и каталогов.
- Раскрой арматуры и ЛЗК: «сколько заказать»пилот, по заявкеРаскрой и лимитно-заборная карта в XLSX по листам и спецификациям с арматурой.
Перевод ЛСР в ФСНБ-2022, проверка смет и смета из нашего ВОР.
- Перевод ЛСР ФЕР/ГЭСН-2020 → ФСНБ-2022 с ведомостью заменпилот, по заявкеСметные файлы в другой базе расценок и ведомость замен на основе переданных смет.
- Проверка сметы, ВОР или КП подрядчикав разработке, берём на пилотПеречень расхождений в смете, ведомости или предложении подрядчика по листам проекта, с описанием мест.
- Смета с нуля из нашего ВОР (форма 4б)в разработке, берём на пилотСмета по форме в формате сметной программы, составленная из ведомости объёмов работ.
- Подбор расценки и расчёт по ФСНБ-2022в разработке, берём на пилотРасценка и расчёт по позиции сметной базы на основе описания работ или строки ведомости.
Этап заказчика: данные для сравнения предложений.
- Сравнение КП и смет участников с нашей базой расценокв разработке, берём на пилотСводное сравнение позиций смет и коммерческих предложений участников с базой расценок.
- Разбивка объёмов на лоты по ВОРвидениеОбъёмы работ, распределённые по лотам на основе ведомости и описания лотов.
Модель объекта из его проектной документации: у каждого элемента — лист, объём и цена с источником.
- Модель IFC из ПД с прослеживаемостью объёмовпилот, по заявкеМодель объекта в IFC по документации в PDF, с прослеживаемостью объёмов до листов.
- 2D-разрезы DXF и PDF из расчётапилот, по заявкеРазрезы объекта в DXF и PDF, построенные из расчёта по проектной документации.
- Скрытая накопительная оцифровка по скоринговой модели клиентавидениеНакопленная оцифровка данных проекта на основе модели оценки клиента.
- Граф элементов с 3D-координатами («миллиметр в миллиметр»)видениеЭлементы объекта с пространственными координатами, собранные в граф по данным проекта.
- Объёмы и границы работ подрядчиков на модели (цветами)видениеОбъёмы и границы работ подрядчиков, выделенные цветом на модели по данным проекта.
- Пересборка при новой редакции: ВОР и смета пересчитаны, разница показанавидениеПересчитанные ведомость объёмов и смета по новой редакции документации, с показом разницы.
- Ваша готовая BIM-модель как исходные данные: объёмы и двойник прямо из моделивидениеМодель, подготовленная к дальнейшей обработке на основе готовой BIM-модели клиента.
- 3D-модель объекта в браузере: нажали на элемент — видите его объём, цену и исполнителявидениеПросмотр переданной модели объекта в браузере: объём, цена и исполнитель у элемента.
Изменение объёмов — письмом, допсоглашением и журналом в момент решения.
- ППР → машинный график с отклонениями; версии ППРпилот, по заявкеВерсии плана производства работ с отметками правок и график с отклонениями по плану в DOCX.
- Поставки материалов в графике работ: что оплачено, отгружено и принято на объекте (сверка по УПД)в разработке, берём на пилотПозиции со статусами «оплачено», «отгружено», «принято» по передаточным документам и данным оплаты.
- Изменение объёмов субподряда → письмо, допсоглашение, журналпилот, по заявкеПисьмо, допсоглашение и журнал изменений по описанию изменения объёмов субподряда.
- Графики производства работ и поставок из двойникавидениеГрафики работ и поставок, составленные на основе двойника объекта.
- Агент снабжения в переписке с поставщиками: график поставок, сравнение ценвидениеГрафик поставок и сравнение цен на основе переписки с поставщиками.
- Каталог операций у элементов: исполнитель, статус, выдача задач подрядчикамвидениеОперации у элементов с исполнителем и статусом в каталоге по данным проекта.
- Факт с площадки голосом и фото (Telegram или MAX) с привязкой к ВОРвидениеФакт выполнения по позициям ведомости объёмов на основе голосовых сообщений и фото с площадки.
- Экран руководителя: готовность в м³ и рублях, темп, недели отставаниявидениеГотовность, темп и отставание на экране руководителя по данным проекта.
- Портал подрядчиков: исполнительные схемы, сметы, документы на проверкувидениеИсполнительные схемы, сметы и документы на проверку в портале подрядчиков по данным проекта.
Инструменты для стройконтроля, не услуга.
- Обходы с камерой 360° на каске → сверка с двойникомвидениеОтчёт о расхождениях с двойником по снимкам обхода с панорамной камеры.
- 3D-съёмка, лазерное сканирование, робособаки → отклонения на моделивидениеОтклонения на модели объекта по данным пространственной съёмки и лазерного сканирования.
- Инструменты для стройконтроля: AR-очки с агентом объектавидениеРабота с данными объекта через AR-очки с агентом объекта.
- Замечания голосом на участке подрядчика → корректировка графикавидениеЗамечания по голосовым записям с участка подрядчика и корректировка графика.
Споры об объёмах решают односторонним актом и судом. Сверка акта КС-2 с проектом и ВОР — ищем объект для пилота.
- Сверка КС-2 с рабочей документациейв разработке, берём на пилотСопоставление актов выполненных работ с рабочей документацией на основе данных проекта.
- Итоговая КС-6ав разработке, берём на пилотИтоговый журнал учёта выполненных работ, составленный по данным проекта.
- Разбор споров по объёмам между заказчиком и подрядчикомв разработке, берём на пилотРазбор разногласий заказчика и подрядчика по объёмам на основе данных проекта.
- Исполнительная по XML-схемам МинстроявидениеИсполнительная документация по XML-схемам Минстроя на основе данных проекта.
- Исполнительная как побочный продукт выполненных задач («как построено»)видениеИсполнительная документация, полученная по данным выполненных задач проекта.
Горизонт: двойник как паспорт объекта.
- Двойник как паспорт объекта для эксплуатациивидениеПаспорт объекта для эксплуатации, составленный на основе двойника.
- Подключение ERP, датчиков, автоматики, СКУД, учёта оборудованиявидениеСвязь данных проекта с ERP, датчиками, автоматикой, СКУД и учётом оборудования.
- Плановые ремонты и стоимость владения (OPEX)видениеСведения о плановых ремонтах и стоимости владения на основе данных проекта.
Не точка пути, а слой под всеми этапами.
- Портал работы для заказчика: конвейер, карточка позиции с доказательствами, «Принято / неверно»в разработке, берём на пилотКонвейер и карточки позиций с доказательствами и отметкой «Принято / неверно» по данным проекта.
- Кабинет клиента: компания и сотрудники, тарифы, оплатавидениеСведения о компании, сотрудниках, тарифах и оплате в кабинете клиента по данным проекта.
- Агент проекта: любой участник в любой момент знает актуальное состояниевидениеСведения об актуальном состоянии проекта для его участников на основе данных проекта.
- API и MCP для агентов клиентавидениеДанные проекта для агентов клиента через интерфейсы API и MCP.
- Стандарты заказчика как настройка движковвидениеНастройка движков под стандарты заказчика на основе данных проекта и описания задачи.
- Инженер внедрения на объекте клиентавидениеВнедрение на объекте клиента с участием инженера по описанию задачи.
- Установка у заказчика (on-premise)видениеРазмещение ПО у заказчика по данным проекта и описанию задачи.
Лист → объём → цена → факт
Проблема
На стройке всегда не хватает времени. Цену и сроки фиксируют по проектной смете, а строят по рабочей документации, которой на момент цены часто ещё нет. Каждое расхождение потом оплачивают допсоглашениями, доработками, спорами об объёмах и процентами по кредитам.
Пересказ: Без продления проходит лишь немногим больше 20 % рассмотрений проектов в Главгосэкспертизе.
«По итогам 2025 года сметная стоимость объектов на 7,9 трлн руб. „оптимизирована более чем на 800 млрд рублей“»
Подрядчик, не уведомивший заказчика о дополнительных работах, лишается права требовать их оплаты.
Как устроена одна цифра
Одна синтетическая строка проходит весь путь — от листа до акта. У каждого звена — статус из каталога.
Лист проекта
Лист раздела КЖ: колонна на пересечении осей, марка и редакция листа
исходный документ
Строка ВОР
Колонна: объём бетона по формуле от размеров на листе, ссылка на лист и редакцию
пилот, по заявкеУслуга: ВОР от чертежа: конструктив КР, КЖ, КМ
Цена с тремя источниками
Бетон: ФСБЦ, снимок сайта продавца, коммерческое предложение и проверка продавца
пилот, по заявкеУслуга: КАЦ скриншотами: три источника, проверка продавца
Строка сметы
Расценка и объём из строки ВОР, без ручного переноса
в разработке, берём на пилотУслуга: Смета с нуля из нашего ВОР (форма 4б)
Элемент модели
Колонна в модели IFC знает свой лист, объём и цену
пилот, по заявкеУслуга: Модель IFC из ПД с прослеживаемостью объёмов
Акт КС-2
Выполненный объём сверяется с проектом и ВОР
в разработке, берём на пилотУслуга: Сверка КС-2 с рабочей документацией
Для кого
Одни цифры для всех: от листа проекта до акта приёмки. Выберите свою роль — увидите свои этапы и услуги.
Заказчик, застройщик
услуг для роли — 56
Генподрядчик
услуг для роли — 60
Субподрядчик
услуг для роли — 31
Проектировщик
услуг для роли — 5
Сметная или экспертная организация
услуг для роли — 24
Экспертным организациям
Проверку экспертным организациям мы не продаём.
Чего мы не делаем
ИИ готовит, инженер проверяет. Решение — за заказчиком.
| Не делаем | Основание | Что делаем вместо |
|---|---|---|
| Не выдаём заключений | Заключение выдаёт Главгосэкспертиза или экспертная организация (ГрК РФ, ст. 49, 50) | Данные по формам Главгосэкспертизы; решение — за ней |
| Контроль на площадке как услугу не оказываем | ГрК РФ, ст. 53 | Инструменты для стройконтроля |
| Не проектируем | ГрК РФ, ст. 48 ч. 4: по договору с застройщиком — только члены СРО | Расчётные материалы для проектировщика |
| Не принимаем работы за заказчика | ГК РФ, ст. 753: приёмку проводит заказчик | Сверка выполненного с проектом и ВОР |
Заявка
В заявке — роль, этап и описание комплекта. Сначала оцениваем комплект по описанию, затем называем срок и цену.